外壁塗装の費用相場まとめ
坪数別・塗料別・築年数別
外壁塗装は「定価」のない工事です。同じ家でも業者によって見積もりが数十万円変わることが珍しくありません。だからこそ、依頼する前に相場の全体像を知っておくことが、いちばんの防御になります。この記事では、大手見積もりサイトが公開しているデータをもとに、費用相場を3つの切り口で整理します。
坪数別の費用相場
まずはもっとも基本となる、家の大きさ（延べ坪数）別の相場です。
| 延べ坪数 | 塗装面積の目安 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 10坪 | 40㎡ | 70万〜80万円 |
| 20坪 | 79㎡ | 80万〜100万円 |
| 30坪 | 119㎡ | 90万〜110万円 |
| 40坪 | 158㎡ | 100万〜120万円 |
| 50坪 | 198㎡ | 105万〜125万円 |
| 60坪 | 238㎡ | 120万〜140万円 |
出典: ヌリカエ「外壁塗装の相場はいくら？」（2026年8月2日取得）
一方、実際の成約価格のデータを見ると、相場表よりずっと幅が広いことがわかります。
| 延べ坪数 | 平均 | 実際の価格帯 |
|---|---|---|
| 20坪 | 約76.6万円 | 64万〜89万円 |
| 30坪 | 約103.5万円 | 73万〜141万円 |
| 40坪 | 約115.7万円 | 75万〜169万円 |
| 50坪 | 約125.9万円 | 83万〜197万円 |
| 60坪 | 約149.8万円 | 100万〜245万円 |
出典: 外壁塗装パートナーズ「外壁塗装の相場」（2026年8月2日取得）
同じ30坪でも73万円の家と141万円の家がある——この幅こそが、外壁塗装で相見積もりが必須と言われる理由です。
2つの出典を突き合わせるとわかること
上の2つの表は、別々の会社が別々の方法で出した数字です。片方は「相場表」、もう片方は「実際に成約した価格」。この2つを並べて差を取ると、相場表の使いどころと限界が見えてきます。
| 延べ坪数 | 相場表の幅 | 実成約の幅 | 幅の倍率 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 20万円 | 68万円 | 3.4倍 |
| 40坪 | 20万円 | 94万円 | 4.7倍 |
| 60坪 | 20万円 | 145万円 | 7.3倍 |
上の2つの表（ヌリカエ／外壁塗装パートナーズ・いずれも2026年8月2日取得）の数値から当サイトが計算しました。計算式は「幅 = 上限 − 下限」「幅の倍率 = 実成約の幅 ÷ 相場表の幅」です。
ここから読み取れることは3つあります。
- 中心はよく当たっている。 30坪の実成約平均103.5万円、40坪の115.7万円は、どちらも相場表のレンジ（90万〜110万円・100万〜120万円）に収まっています。出どころの違う2つのデータが中心では一致しているので、「30坪でおよそ100万円前後」という目安は信用してよさそうです。
- ただし幅がまるで足りない。 相場表の幅はどの坪数でも20万円で固定ですが、実際の成約価格の幅は30坪で68万円、60坪では145万円あります。家が大きくなるほど、相場表は現実の散らばりを小さく見せます。
- 大きい家では中心すら外れる。 60坪の実成約平均149.8万円は、相場表の上限140万円を超えています。実成約の上限245万円にいたっては、相場表の上限を105万円も上回ります。60坪クラスで相場表の数字をそのまま予算にすると、足りなくなる可能性があります。
つまり相場表は「だいたいこのあたり」を知るには使えても、「この金額を超えたら高い」という判断には使えないということです。高いか安いかは、相場表ではなく同じ条件で取った他社の見積もりと比べて判断してください。
塗料グレード別の費用
費用を左右する最大の要素が塗料のグレードです。耐用年数が長い塗料ほど高くなりますが、塗り替え回数が減るため、長く住むほど高耐久塗料が有利になる場合もあります。
| 塗料 | ㎡単価 | 30坪の場合 | 40坪の場合 |
|---|---|---|---|
| アクリル | 1,177円/㎡ | 60万円 | 70万円 |
| ウレタン | — | 65万円 | 75万円 |
| シリコン（主流） | 2,630円/㎡ | 75万円 | 95万円 |
| ラジカル | — | 85万円 | 110万円 |
| フッ素 | 3,529円/㎡ | 100万円 | 120万円 |
| 無機 | 3,907円/㎡ | 120万円 | 135万円 |
㎡単価の出典: ヌリカエ ／ 坪数別金額の出典: 外壁塗装パートナーズ（いずれも2026年8月2日取得）
「㎡単価 × 面積」で総額は出せない
訪問営業などで塗料の㎡単価を示され、「単価は安いですよ」と言われることがあります。ですが、㎡単価から総額を逆算することはできません。実際にやってみます。
ヌリカエの数値では、シリコン塗料が2,630円/㎡、30坪の塗装面積の目安が119㎡です。掛け合わせると約31.3万円。ところが同じ出典が示す30坪の費用相場は90万〜110万円で、59万〜79万円足りません。
差が出るのは、坪数別の費用相場が塗る作業だけの金額ではないからです。同じ出典は、この相場を足場代・高圧洗浄代・雨樋などの付帯部塗装まで含んだ総額だと説明しており、足場代だけでも30坪の住宅で20万円程度かかるケースが多いとしています。
出典: ヌリカエ「外壁塗装の相場はいくら？」（2026年8月2日取得・記載内容を2026年8月24日に再確認）／ 掛け算と差額の計算は当サイトによるものです
費用の内訳 — 足場代は全体の約2割
見積書を読むうえで知っておきたいのが内訳です。15〜30坪・シリコン塗料の工事例では次のような構成になります。
- 外壁塗装: 63万〜100万円
- 屋根塗装: 24万〜30万円
- 仮設足場: 15万〜20万円
足場は30坪の一般的な2階建て住宅で約10万〜20万円程度かかり、工事費用の大きな割合を占めます。足場を組むなら外壁と屋根を同時に塗るほうが、別々に工事するより足場代が1回分浮く——これが「外壁＋屋根セット」が推奨される理由です。
出典: ヌリカエ（2026年8月2日取得）
築年数が古いほど高くなる
築年数が進むほど下地の傷みが増え、補修費用が上乗せされます。30坪の場合の目安は次のとおりです。
| 築年数 | 工事費用の目安（30坪） |
|---|---|
| 築10年 | 100万円 |
| 築20年 | 100万円 |
| 築30年 | 150万円 |
| 築40年 | 200万円 |
出典: 外壁塗装パートナーズ（2026年8月2日取得）
築30年で約1.5倍、築40年で約2倍。「まだきれいだから」と塗り替えを先送りするほど、総費用は膨らむ構造になっています。目地のコーキング材は寿命5〜10年が目安とされており（出典: リショップナビ）、築10年前後が最初の点検タイミングです。
実際の見積り事例
公開されている見積り事例をいくつか紹介します（外壁塗装の窓口の掲載事例より抜粋）。
| 築年数 | 坪数 | 工事箇所 | 合計価格 |
|---|---|---|---|
| 築10年 | 30坪 | 外壁 | 61万円 |
| 築12年 | 30坪 | 外壁・屋根 | 88万円 |
| 築14年 | 40坪 | 外壁・屋根 | 132万円 |
| 築22年 | 30坪 | 外壁 | 84万円 |
| 築30年 | 30坪 | 外壁・屋根 | 144万円 |
出典: 外壁塗装の窓口（2026年8月2日取得）
助成金で自己負担を減らせる場合がある
お住まいの市区町村に住宅リフォーム助成制度があり、外壁塗装が対象工事に含まれていれば、ここまでの金額から自己負担を減らせる可能性があります。ただし多くの制度は工事に着手する前の申請が条件です。詳しくは外壁塗装の助成金・補助金の解説をご覧ください。
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